《金华市婺城区洋埠镇五都钱村村庄规划》

公示

为达到“并人、并心、并资源”的村庄撤并目的，切实解决村民建房需求，围绕农业兴旺发达、农村人人向往、农民安居乐业的乡村建设目标，结合国土空间规划要求以及综合镇总体规划、镇土地利用总体规划以及村庄规划编制导则等上位规划、技术规范等要求，我镇组织编制了《洋埠镇五都钱村村庄规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2022年6月20日— 2022年7月20日，共30日。

公告地点：婺城区人民政府网站（www.wuch.gov.cn）；洋埠镇政府公告栏；五都钱村公告栏。

请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我镇，我镇将充分予以考虑。

反馈方式：

(1)书面意见请邮寄至婺城区洋埠镇人民政府（邮编321083）；

(2)电话方式：婺城区洋埠镇人民政府0579-82640603。

金华市婺城区洋埠镇人民政府

2022年6月20日

金华市婺城区洋埠镇五都钱村村庄规划主要内容

一、规划范围及期限

五都钱村现状总人口2166人,910户。村域总面积约262.45公顷，居民点规划建设用地面积为24.08公顷。

本次村庄规划年限为：2022-2035年。

其中：近期规划为2022-2027年；远期规划为2028-2035年。

二、规划重点

（1）根据《洋埠镇土地利用总体规划》，合理布局村域各类土地用途位置及规模。

（2）统筹规划五都钱村居民点总平面设计方案。

（3）做好对外交通与村庄总体路网的衔接工作。

（4）对设计地块的道路竖向进行统一设计。

（5）提出旧村整治规划的具体方案。

（6）合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案。

（7）合理安排村委会、活动室等公共服务设施。

（8）做好分期建设时序规划及投资预算。

三、村庄发展规模

1.人口规模

根据本村人口发展趋势，预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法，加上达到法定婚龄单独立户的未婚男子、未婚独生子女、现役军人（不含军官及三级以上士官）、在校大学生、监狱服役、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口人员等政策性人口等政策性人口。综合上述预测结果，本规划确定村庄总人口为：2683人，915户。

2、建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积：24.08公顷，人均89.76平方米。

四、村庄功能定位

依托洋埠镇的发展，营造多层次的具有人情味的情趣空间，体现综合效益，有利生产，方便生活，促进五都钱村各项事业协调发展。规划把五都钱村建设成为一个设施配套齐全，个性标识鲜明，既具有传统韵味，又富有现代气息，具有魅力和地方特色的宜居宜业美丽乡村。

五、村庄规划结构

规划形成“一心、一轴、三片区”的空间布局结构。

“一心”指的是位于村庄东北侧以村委会为主体形成的村庄服务中心；

“一轴”指的是依托村内上济圳形成的东北-西南向的村庄发展轴线；

“三片区”指的是古建保护区、五都钱居住区和洪墈头居住区。

六、村庄规划用地构成表

规划用地平衡表2035年（2683人）

七、村庄平面布置

规划结合村庄自然资源及环境特点，充分考虑用地布局现状，按照节约用地、集聚发展、资源共享的原则，通过对原有居民点的潜力发掘，适当增加建设用地，统一、完善配套设施。对零星分散、环境脏乱的农户进行合理整合，做到改善人居环境及村容村貌，提高土地的利用率。