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《婺城区汤溪镇下新宅村村庄规划》公示
汤溪镇
2023-11-20
主动公开
朗读
《婺城区汤溪镇下新宅村村庄规划》公示
为达到“并人、并心、并资源”的村庄撤并目的,切实解决村民建房需求,围绕农业兴旺发达、农村人人向往、农民安居乐业的乡村建设目标,结合国土空间规划要求以及综合镇总体规划、镇土地利用总体规划以及村庄规划编制导则等上位规划、技术规范等要求。我镇组织编制了《汤溪镇下新宅村村庄规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求,现将规划草案予以公告,征求公众意见,公告时间:2023年11月20日— 2023年12月20日,共30日。
公告地点:婺城区人民政府网站(www.wuch.gov.cn);汤溪镇政府公告栏;下新宅村公告栏。
请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我镇,我镇将充分予以考虑。
反馈方式:
(1)书面意见请邮寄至婺城区汤溪镇人民政府(邮编321026);
(2)电话方式:婺城区汤溪镇人民政府057********86。
婺城区汤溪镇人民政府
2023年11月20日
婺城区汤溪镇下新宅村村庄规划主要内容
一、规划范围及期限
下新宅村现状总人口1395人,407户。村域规划面积约308.11公顷,居民点规划建设用地面积为15.62公顷。
本次村庄规划年限为:2023-2035年。
二、规划重点
本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展,重点围绕村域发展问题,坚持目标导向与问题导向相结合,确定村庄发展战略目标并以此为统领,村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局;居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:1739人,520户。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积:15.62公顷,人均89.85平方米。
四、村庄功能定位
本次规划下新宅村的功能定位为“婺西明珠 人居福地”
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年(1739人)
用地代码 | 类别名称 | 用地面积(公顷) | 占建设用地比例(%) | 人均用地(m2/人) | ||
计入人均建设用地 | 31 | 3101 | 农村宅基地 | 12.74 | 81.56 | 73.26 |
3102 | 农村社区服务设施用地 | 0.32 | 2.05 | 1.85 | ||
3104 | 农村绿地与开敞空间用地 | 0.97 | 6.21 | 5.59 | ||
35 | 3501 | 乡村道路用地 | 1.59 | 10.18 | 9.15 | |
合计 | 15.62 | 100 | 89.85 | |||
不计入人均建设用地 | 产业用地 | 0.72 | ||||
公路用地 | 0.90 | |||||
文物古迹用地 | 0.17 | |||||
合计 | 1.79 | |||||
非建设用地 | 陆地水域 | 0.24 | ||||
合计 | 0.24 | |||||
总计 | 17.65 |
六、村庄平面布置
保留建筑主要以砖3、混3及以上为主,部分砖2、混2建筑根据村民意愿予以保留。
古建、古树保护区内不再新建建筑,现有建筑允许保留,但是不能更新重建。建设控制范围内建筑考虑消防安全的需求对局部进行梳理,建筑层数为2层,檐口高度不超过6米。
新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理,建筑朝向主要以南偏西为主,少量建筑为南偏东,部分建筑根据村庄实际情况布置。启动地块主要分布在村庄外围,随着村庄向外拓展,根据村庄原有的空间肌理,逐步对老村内部空间进行梳理,满足消防及通风采光和日照需求,并逐步更新老旧建筑,力争村庄风貌整体协调统一,塑造富有乡土特色的乡村空间。
村庄主入口设置在北侧连接至汤山线,东南侧连接至汤井线,加强与汤溪镇及周边道路的联系,满足村民出行需求。沿513乡道退让了5米。
沿村内水渠及公共开放空间设置了公共绿地,提升村庄环境品质,为村民休闲娱乐提供场所。
根据相关政策要求,在下新宅居民点西北角按照浙派民居建设要求新建集中连片农房,新建农房34户。
主要经济技术指标表
附图一:
附图二: