《婺城区汤溪镇下新宅村村庄规划》公示

为达到“并人、并心、并资源”的村庄撤并目的，切实解决村民建房需求，围绕农业兴旺发达、农村人人向往、农民安居乐业的乡村建设目标，结合国土空间规划要求以及综合镇总体规划、镇土地利用总体规划以及村庄规划编制导则等上位规划、技术规范等要求。我镇组织编制了《汤溪镇下新宅村村庄规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2023年11月20日— 2023年12月20日，共30日。

公告地点：婺城区人民政府网站（www.wuch.gov.cn）；汤溪镇政府公告栏；下新宅村公告栏。

请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我镇，我镇将充分予以考虑。

反馈方式：

(1)书面意见请邮寄至婺城区汤溪镇人民政府（邮编321026）；

(2)电话方式：婺城区汤溪镇人民政府057********86。

婺城区汤溪镇人民政府

2023年11月20日

婺城区汤溪镇下新宅村村庄规划主要内容

一、规划范围及期限

下新宅村现状总人口1395人,407户。村域规划面积约308.11公顷，居民点规划建设用地面积为15.62公顷。

本次村庄规划年限为：2023-2035年。

二、规划重点

本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展，重点围绕村域发展问题，坚持目标导向与问题导向相结合，确定村庄发展战略目标并以此为统领，村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局；居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。

三、村庄发展规模

1.人口规模

根据本村人口发展趋势，预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法，加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果，本规划确定村庄总人口为：1739人，520户。

2、建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积：15.62公顷，人均89.85平方米。

四、村庄功能定位

本次规划下新宅村的功能定位为“婺西明珠 人居福地”

五、村庄规划用地构成表

规划用地平衡表2035年（1739人）

六、村庄平面布置

保留建筑主要以砖3、混3及以上为主，部分砖2、混2建筑根据村民意愿予以保留。

古建、古树保护区内不再新建建筑，现有建筑允许保留，但是不能更新重建。建设控制范围内建筑考虑消防安全的需求对局部进行梳理，建筑层数为2层，檐口高度不超过6米。

新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理，建筑朝向主要以南偏西为主，少量建筑为南偏东，部分建筑根据村庄实际情况布置。启动地块主要分布在村庄外围，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光和日照需求，并逐步更新老旧建筑，力争村庄风貌整体协调统一，塑造富有乡土特色的乡村空间。

村庄主入口设置在北侧连接至汤山线，东南侧连接至汤井线，加强与汤溪镇及周边道路的联系，满足村民出行需求。沿513乡道退让了5米。

沿村内水渠及公共开放空间设置了公共绿地，提升村庄环境品质，为村民休闲娱乐提供场所。

根据相关政策要求，在下新宅居民点西北角按照浙派民居建设要求新建集中连片农房，新建农房34户。

主要经济技术指标表

附图一：

附图二：