婺城区洋埠镇下潘村村庄规划批后公布

一、规划范围及期限

下潘村现状总人口1381人（章家自然村200人，下潘自然村1181人）,492户。村域规划面积约73.98ha下潘自然村与章家自然村于2019年进行并村，因此本规划中的规划面积为下潘自然村与章家自然村总和，统称为下潘村），居民点规划建设用地面积为15.59公顷。

本次村庄规划年限为：2023-2035年。

二、规划重点

本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展，重点围绕村域发展问题，坚持目标导向与问题导向相结合，确定村庄发展战略目标并以此为统领，村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局；居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。

三、村庄发展规模

1.人口规模

根据本村人口发展趋势，预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法，加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果，本规划确定村庄总人口为：1755人，522户。

2、建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积：15.59公顷，人均88.87平方米。

四、村庄功能定位

结合下潘村现有农业发展基础，以厚大溪两岸绿道为契机发展第三产业，利用自身自然环境和地理优势，引入和植入优势产业，全力打造一个集文化、农业、服务产业、旅游、休闲、娱乐为一体的现代型乡村。

五、村庄规划用地构成表

规划用地平衡表2035年（1755人）

六、村庄平面布置

本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。

古建保护区内基本以现状保护为主，考虑消防安全的需求对局部建筑进行梳理。保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。

新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理，建筑朝向为朝南，部分建筑根据村庄实际情况布置。启动地块主要分布在村庄外围，根据村民意愿基本布置在村庄东侧和北侧，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑，力争村庄风貌整体协调统一，塑造富有传统村落的空间特色。

主要经济技术指标表

附图