婺城区罗埠镇祝边村村庄规划批后公布

一、区位概况

祝边村，隶属罗埠镇，位于浙中金衢盆地溪谷平原地带，处于罗埠镇与汤溪镇的中间位置，距两个集镇中心均3.5公里左右。虹戴公路和白汤下线傍村而过，通村道路四通八达，区位交通条件优越。

二、规划范围及期限

本次规划范围分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。

村域规划范围是指祝边村行政管辖范围内扣除控规覆盖的范围，规划面积约52.87公顷。

居民点规划范围是指祝边村居民点及周围需控制的区域，规划面积约7.06公顷。

规划基期年为 2023 年，规划期限2023-2035 年，规划近期为 2025 年。

三、发展目标及定位

1.总体目标：祝边村采用现代务实的规划方法，贯彻国家可持续发展战略的实施，注重“以人为本，绿色节地”的规划理念，完成老村更新改造，建立宜居环境。规划通过改造增加村民游憩、健身活动等场所，进一步完善公共资源的配置，将村庄建设成为：环境优美、村庄和谐的富饶乡村。

2.功能定位与发展主题：依托自身区位条件和自然资源优势，以提高村民幸福度为主要方向，通过村庄内部整治改造，提升村庄人居环境，保障用地供应，把祝边村建设成为：“产业兴旺、生态宜居、村风和谐、生活富裕”的集聚提升型现代村庄。

3.发展规模

（1）人口规模：祝边村截至2023年中人口数据为615人，211户，依据近几年来祝边村人口增长情况及国家放开生育政策，人口自然增长率取6‰计算，至规划期末2035年，祝边村规划总人口699人，其中含政策人口20人。

（2）用地规模：本次规划红线范围用地为7.06公顷，其中村庄建设总用地为6.29公顷，水域用地0.16公顷，文物古迹用地0.08公顷，对外交通用地0.07公顷，中小学用地0.46公顷。（文物古迹用地包含其保护范围面积，对外交通用地包含退让控制范围面积，中小学用地包含局部周边道路面积。）

此次至规划期末人口达到699人，人均建设用地面积为90平方米。

四、村域空间布局 

规划结合祝边村地域特征和经济发展水平，协调村域用地需求，合理布局、科学规划村庄空间结构，形成“一心，一轴，四片区”的总体空间结构。

一心：综合服务中心，包括党群服务中心、居家养老、供电等公服配套空间。

一轴：村庄发展轴，贯穿整个村庄，为村庄整治提升，经济发展的主要轴线。

四片区：公共服务区、景观提升区、旧村改造区、新村建设区。

五、村庄建设用地布局

祝边村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村绿地与敞开空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。

村庄建设用地：

（1）农村宅基地：规划农村宅基地面积为4.88公顷，占建设用地的比例为77.58%，人均用地面积69.82㎡；

（2）农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地0.10公顷，占建设用地的比例为1.59%，人均用地面积1.43㎡；

（3）农村绿地与敞开空间用地：规划农村绿地与敞开空间用地0.36公顷，占建设用地的比例为5.74%，人均用地面积5.17㎡；

（4）乡村道路用地：规划乡村道路用地0.93公顷，占建设用地比例的14.74%，人均用地面积13.27㎡。

    （5）农村公用设施用地：规划村农村公用设施用地0.02公顷，占建设用地比例的0.35%，人均用地面积0.31㎡。