婺城区罗埠镇罗埠三村村庄规划批后公布

一、区位概况 

罗埠三村位于罗埠镇东北部，村庄区位条件较好，其中陈家沿自然村位于罗埠镇集镇区。村庄对外交通便利，315省道穿村而过，东可至兰溪市、西可达龙游县；村庄距离金华西互通口约5公里。

二、规划范围及期限

本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面。村域总面积为199.47公顷，扣除集镇控规覆盖范围，则规划村域面积为167.33公顷。居民点规划范围21.05公顷。

规划基期年为 2022 年，规划期限2023-2035 年，规划近期为 2028 年。

三、发展目标及定位

1. 总体目标：以罗埠三村良田、集镇、美村为依托，结合村庄现有的生态田园优势，注入和美乡村元素，将罗三村打造为一个“环境优美、设施完善、生态宜居”的田园村庄。

2.功能定位与发展主题：城郊罗三·良田宜栖

3. 发展规模

（1）人口规模：截至 2022 年底，村庄现状户籍人口共有1640人，至规划期末 2035年，罗三村规划总人口2142 人；其中含政策人口 404 人。

（2）用地规模：本次规划居民点红线范围用地为21.05公顷，其中村庄建设总用地为19.19 公顷，水域0.48公顷，对外交通、国有建设用地及其他用地为1.37公顷。此次至规划期末人口达到2170人，人均建设用地面积为89.59平方米。

四、村域空间布局 

依据现状分析及未来发展定位分析，规划形成“一轴、一廊、一核、双片区”的总体布局结构。

“一轴”指的是沿开下线形成的城镇发展轴；

“一廊”指的是沿315省道形成的交通廊道，也是连接陈家沿自然村、花园自然村的重要通道；

“一核”指的是陈家沿自然村形成的综合服务中心；

“双片区”指的是两个居住片区，分别为陈家沿居住片区、花园居住片区。

五、村庄建设用地布局 

罗埠三村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村绿地与开放空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。

村庄建设用地：

1.农村宅基地：规划农村宅基地面积为15.35公顷，占建设用地的比例为 79.95%，人均用地面积 70.72 ㎡；

2.农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地0.34 公顷，占建设用地的比例为1.76%，人均用地面积 1.56 ㎡；

3.农村绿地与开放空间用地：规划农村绿地与开放空间用地 0.60 公顷，占建设用地的比例为3.10%，人均用地面积 2.74 ㎡；

4.乡村道路用地：规划乡村道路用地2.88 公顷，占建设用地比例的14.98%，人均用地面积 13.25 ㎡。

5.农村公用设施用地：规划农村公用设施用地0.04 公顷，占建设用地比例的0.21%，人均用地面积 0.18㎡。