婺城区罗埠镇下周村村庄规划批后公布

一、区位概况 

下周村，位于罗埠镇东约4公里。周边有沪昆高速，虹戴公路，区域位置优越。 

二、规划范围及期限 

本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面。规划村域面积为67.65公顷；居民点规划范围6.66公顷。

    规划期限为2023-2035年。规划近期目标年到2028年，远期目标到2035年。

三、发展目标及定位 

1.总体目标：以“青山绿水”为本底，“农旅兴村”为总方针，自身“红色人文”底蕴为依托。将下周村建设成为以“田园乐享 红色传承”为主题的特色型村庄。

2.功能定位与发展主题：基于对村庄建设现状、自然资源和产业基础等的梳理，融合区域发展需求与村民诉求，将下周村区块定位为“农旅休闲精品村”。

3.发展规模

（1）人口规模：下周村现状户籍人口527人，总户数201户，户均2.6人。本次规划村庄范围6.66公顷，近几年来村庄人口基本呈现稳步增长状态，自然增长率为6‰，加上部分可预见性政策人口，到2035年规划期末总人口共计741人，216户，户均3.5人。

（2）用地规模：本次规划红线范围用地为6.66公顷，规划村庄居民点建设用地规模：6.66公顷，人均89.88平方米。

四、村域空间布局 

依据现状分析及未来发展定位分析，规划形成“一核、四片区、多点”的总体布局结构。

“一核”指以文化礼堂形成的乡村大脑体系，布局电商、会议、培训、研学住宿、农产品展销等功能；

“四片区”指农业种植区、生活居住区、生态养殖区、佛手产业区；

“多点”指村域内部多个旅游产业节点。

五、村庄建设用地布局

下周村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地、农业商业服务业用地、农村绿地与开敞空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。

村庄建设用地：

（1）农村宅基地：规划农村宅基地面积为 4.849 公顷，占建设用地的比例为72.71%，人均用地面积65.4㎡；

（2）农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地 0.16公顷，占建设用地的比例为2.40%，人均用地面积2.2㎡；

（3）农村公共管理与公共服务用地：规划农村公共管理与公共服务用地 0.04 公顷，占建设用地的比例为 0.6%，人均用地面积 0.5㎡；

（4）农业商业服务业用地：规划农业商业服务业用地0.05 公顷，占建设用地的比例为 0.75%，人均用地面积 0.7㎡；

（5）农村绿地与开敞空间用地：规划农村绿地与开敞空间用地0.64 公顷，占建设用地的比例为 9.6%，人均用地面积 8.6㎡；

    （6）乡村道路用地: 规划乡村道路用地 0.75 公顷，占建设用地比例的 11.25%，人均用地面积10.1㎡。